1 :スージハルワ ★ 2018/05/13(日) 09:22:45.00 ID:CAP_USER9.net
 不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。

 * * *
 今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。

 従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。

 ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。

 私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。

 そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。

 いったいなぜ、こんなことになってしまったのか?

 私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。

 今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。

 しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。

 それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。

 これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。

 そもそも、この国における不動産=土地の価値は農業が原点だ。不動産=土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。

 産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産=住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。

 今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。

 一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。

 日本の不動産=土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。

 日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。


http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/
27 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:32:54.70 ID:tVR1QVZW0.net
買い占めたいけど税金すごそうだな
20 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:30:17.81 ID:Xr8SnNwR0.net
賃貸でいいや
土地に拘束されたくない
18 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:30:00.63 ID:kPZYfTR30.net
100万円はタダじゃないだろ
8 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:27:03.98 ID:nl9Zf6920.net
地方の古屋邸宅付き数十坪がキャッシュですぐに買える値だもんな
26 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:32:27.82 ID:fqzduV3+0.net
家屋解体費込みで100万じゃん
33 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:34:10.69 ID:hCn/7b9u0.net
>>26
解体したとしても道路に面してなかったりすると
新しく建てる事も出来ない
リフォームするにも金かかるしな
44 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:37:38.33 ID:fqzduV3+0.net
>>33
古い住宅街だとあるね
隣の人に買い叩いてもらうしかないケース
240 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:09:29.25 ID:iNrSEmTA0.net
>>26
それは古い話
今どき100万ではまともなところ引き受けない
32 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:33:51.32 ID:kPZYfTR30.net
売る側の「タダ同然」=数百万円
買う側の「タダ同然」=1円とか10円とか
5 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:25:42.31 ID:fFbgRHvs0.net
ユンボの免許取って更地に
60 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:43:49.98 ID:EhR1+5Oc0.net
>>5
更地にすると固定資産税が最低で3倍になるよ。
86 :名無しさん@13周年 2018/05/13(日) 09:50:53.70 ID:VG8xAj87H
>>60
  ならねーよ。俺の場合、1.4倍にしかならなかった。ひょっとしてずっと家屋の固定資産税を取られ過ぎていたのかもしれないが。最初は初年度特例かもと思ったが、その後もずっと同じだよ。マスコミは勉強不足。
196 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:03:39.68 ID:KGn4kdyU0.net
>>5
自分の土地で自分のために稼働させ、免許なんて不要だよ。
12 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:28:32.17 ID:wmycLQYP0.net
税金払う分損をするw
21 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:30:44.38 ID:Bi3Dq3Zw0.net
土地は捨てたくても捨てられないし
固定資産税払い続けなきゃいけないからな
10 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:27:35.26 ID:Xa1NLpXx0.net
金払うから住んで下さい
そこまで行くならベーシックインカムの世になるな
6 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:25:49.64 ID:HnZgDUDv0.net
転勤多すぎて持ち家は無理。
ずーっと借り上げ社宅住まいだよ。
604 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:44:17.07 ID:+TBNYmR80.net
>>6
定年後に住むとこ無いぞ屑
17 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:29:52.37 ID:xnlMFSxr0.net
田舎の土地は太陽光バブルがあったろ
290 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:15:24.45 ID:P0rWAvUM0.net
>>17
それちょっと前の田舎の郊外だな
今は街中心部幹線道路沿いの寂れが加速してるな。空き地と駐車場が急激に増えてる
47 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:38:17.38 ID:FzJ2o3aL0.net
タワマンがやたら増えてるけど保守ってどうすんの?
雨風に晒されたら傷むだろうし軽い素材じゃないとダメだよね
会社なら引っ越せばいいんだろうが。
59 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:42:48.39 ID:HnZgDUDv0.net
>>47
実質放置状態。
仙台のタマワンもどきの建物をいくつかみたけど、地震で建物の外壁が剥がれた状態でしばらく放置していた物件が多数あったな。
外見は補修したみたいだけど、中身までみていない。アレかなり危ないと思う。
いつか崩壊するんじゃないのかな?
23 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:31:02.25 ID:BvJxdeDT0.net
結局、アベノミクスはバブルだからな
必要もない住宅をタワマンという形で
過剰に供給しただけ
日本をこうしたいというビジョンが全くない
これから弊害がたくさん出てくる
863 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 11:05:02.10 ID:w14M8t/i0.net
>>23
良くも悪くも今しか見ないのが日本人だしな
25 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:31:33.19 ID:sBTfHpQ+0.net
単身者が増えてるから家買う必要性ないし
日本全国どこでも大地震の可能性あるし持ち家ってリスク高いよ

東京一極集中見直せば
地方の不動産取引も活発になるんじゃね?
41 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:36:36.81 ID:M5p+dI8u0.net
>>25
現状では、単身者は歳取ると賃貸借り難くなるけどな
孤立死されるとビジネス的に大損だから

一極集中は政府に改める意思がない
30 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:33:13.40 ID:wUUrSuOy0.net
恋人要らない→結婚要らない→子供要らない→ 家族が要らない→持ち家要らない。

自然な流れ。

車も家族も要らないのだから、持ち家も土地も要らない。
353 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:21:24.99 ID:5nPml6Fw0.net
>>30
よく考えたらすごいな
断捨離状態だ
仙人にでもなるつもりかな
431 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:28:03.37 ID:GwUARXH20.net
>>30
もはやスマホが充電できれば、1k十分だしな
702 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:52:06.29 ID:94G7U7aP0.net
>>30
若いうちはいいけど年取ったらどうなるんだろ
賃貸は年取ったら貸してくれないよ
717 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:53:02.04 ID:PEDdHA5w0.net
>>702
年金生活者用のアパートがあるだろ
ある意味手堅い
51 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:39:41.27 ID:e4qfOq/P0.net
俺はもう子供には好きなようにさせるわ
従来のライフスタイルは崩壊している
結婚も子供も望まない
本人幸せならいいや
39 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:35:58.52 ID:0MFCvT9X0.net
東京郊外住みたいな
神奈川疲れた
72 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:45:40.61 ID:GXGNsnlE0.net
>>39

神奈川は狭い上に、坂が多い
若いうちは良いかも知れないけど、年取ると大変
千葉に来なさい。千葉に (笑)
138 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:56:32.18 ID:0MFCvT9X0.net
>>72
そーなんだよー
家狭いし家賃高いし坂だらけだしほんと疲れる
千葉もいいなー
55 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:41:58.60 ID:CeZt3xs/0.net
奥多摩とかだよな
傾斜地の築50年木造平屋50坪が100万とかある
固定資産税も3000円/年くらいと聞いた
43 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:37:32.15 ID:9iDDcIyO0.net
タダでも貰ったからには固定資産税払わんといけないからな
446 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:28:51.11 ID:GwUARXH20.net
>>43
ただ同然の土地だから、固定資産税もやっすいぞ
850 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 11:03:29.53 ID:Rv2cXqP90.net
>>446
それはどうかな?
36 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:34:53.44 ID:paiPWqXq0.net
日本の国の土地なのだから0円の土地は
税金を使っても国が接収しないといけない!
でないと、後で大変なのとになる。
250 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:10:40.04 ID:bvZGCfpl0.net
>>36
所有者不明の土地と国益上重要な土地は国有地にするべき。
80 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:47:29.71 ID:Ixey4rD20.net
売れないのに税金払ってるんだから自治体が買い取って欲しいな
一旦国に戻せるっていう制度にすればいいんじゃないのか
761 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:56:29.47 ID:0jtzPu50O.net
>>80
固定資産税を取ってるなら自治体が価値を認めてるんだから、買い取りは当然

固定資産税から逆算した資産価値の2割引なら断れないはず

理屈の上では
31 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:33:29.21 ID:lOrd1M3V0.net
要らない土地の固定資産税を払わされるのは堪らんからな
61 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:44:14.31 ID:xvnr19jm0.net
北海道で別荘を売りに出してみたら良くわかる
買い手がいて初めて商売になるから
買い手が無い所では、いくら安くしても売れないよ。
57 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:42:16.43 ID:PQyZvG090.net
相続して北海道に山を持ってるけど道も無いから無価値で税金もかからない。
3年毎に林野局?から林道使用料で4000円貰えるだけ。
行った事も無いし放棄したくても放棄できないんだよなぁ。
58 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:42:43.67 ID:aAVypPqP0.net
ヨーロッパでも何かこんな話があったよな
お城の維持やら税金やらで首が回らなくなるかつての貴族様とか
107 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:51:26.31 ID:rZVv606f0.net
>>58
あれは世襲貴族の不労所得を削ぐための政策で、そうなってる。

例えば、英国では土地所有には、とんでもない税金がかかる。
だから利用権売買が普通。
リースつか借地権を売買する。
それから日本と違って、中古住宅にも価値がある。
2〜30年で建て替えたりしない。

昔々の貴族様はビジネスで成功しないと、先祖伝来の土地も屋敷も城も、みんな税金でもってかれるように成ってる。
これは政策。
65 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:44:49.55 ID:2vdMzIeQ0.net
一戸建ての家ってのは町内会とかあるんでしょ
近所付き合い面倒だよねえ
79 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:47:17.53 ID:tpPu9mDV0.net
>>65
マンションだって管理組合があるじゃない
62 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:44:20.84 ID:Svspbazb0.net
母親がボロ家二件持って賃貸してるけど負の遺産になるのは覚悟してる
67 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:44:59.98 ID:JmjOaAEG0.net
大量生産してみたら高くなったもの。不動産!
ニーズなしになるのは当たり前。
66 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:44:54.99 ID:M0FMgwyW0.net
でも安売りしたくも無いんでしょ
94 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:50:08.54 ID:RvRssnjw0.net
ペーパーカンパニー作って負動産を有償で引き取る事業したら儲かるかな
242 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:09:45.18 ID:PQpYXif20.net
>>94登記で税金、持ってて固定資産税
赤字過ぎるだろ
750 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:55:44.66 ID:H7PxIeUO0.net
>>94
俺も同じこと考えた。
が、登記の変更に金がかかりすぎて現実的ではないと思う。
76 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:46:40.72 ID:tPDRVAJ20.net
そこまで古くなさそうな軽自動車も0円で売ってるからな、税金そのものを見直せよ
98 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:50:37.45 ID:6MX/E9Gj0.net
>>1
都心価格高騰中のマンションの近未来像だね
118 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:53:23.63 ID:vFUcaiuS0.net
>>98
人口が減少してもなかなか都心の価値は減らない。
人口減少で食えなくなった田舎から幾らでも人が沸いてくるから。
日本の人口が減れば減るほど、東京により人が集まり東京圏の人口は増える。
82 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:47:44.69 ID:gIBAgSwY0.net
ネットの発達でどこでも仕事できるんじゃなかったのかよ
紙も一向に減らんしなぜか東京への一極集中が加速するばかりだし
109 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:51:53.28 ID:JmjOaAEG0.net
>>82
都内ならほぼどこでも仕事可能だぞ
116 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:52:52.64 ID:/WKlFKPd0.net
>>82
IT企業も官報を見て仕事を貰うので、東京への一極集中が続いてる
110 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:51:55.42 ID:VnW+pkot0.net
遺産相続したんだけど不動産の固定資産税の支払いが地獄
住まいの他に何故か60坪くらいの土地を二つ所有しててその支払いだけも年に数万取られる
売りたいんだけど周りは空き地や空き家ばかりで売れる見込みはほぼゼロ
156 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:58:55.66 ID:HnZgDUDv0.net
>>110
俺は爺さんに貸している農地以外の土地の草刈りのための旅費がかかって仕方ない。
俺の親父は若いときに亡くなっているので、実質俺が管理している。さすがにしんどいので、今の仕事辞めて、兼業農家やろうか迷っている。本職は土木(道路)の計画、設計。
162 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:59:43.05 ID:Ft1Zwky30.net
>>110
年に数万で地獄とは言わない
197 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:03:50.71 ID:VnW+pkot0.net
>>162
自分のマンションと実家の分もあるから半端じゃないよ
161 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:59:36.34 ID:Ir8Q5uPM0.net
不動産に関する税金が高すぎるからな。
あんなもん、金持ちからとれよ。
131 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:55:42.80 ID:zZ0geqvj0.net
貯蓄税はないが固定資産税はある、家は持ってるだけで損する
しかし最近は利息以上に手数料をとられる時代になりつつあるからな
288 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:15:02.58 ID:lLX2uH1m0.net
人減っていくばかりなのに
これから土地なんか空きまくりだよ
154 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:58:42.14 ID:CfWNFd750.net
定年したら安値でほどほどの古家を買って自分で直して住むとかいいな。
183 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:02:13.38 ID:Dxx1Rg540.net
>>154
田舎の古い家は固定資産税年間3万円位だろ
月に換算したら3000円ないわ
186 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:02:21.93 ID:3fA7J35+0.net
田舎は地方創生などといった妄想なんかせず、徐々に解体して自然に帰せ
275 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:13:51.93 ID:DesZ0sqF0.net
>>186
もう何十年も前から限界集落とか言われて、体が動くうちに
引っ越せばいいものを、先祖代々の土地が〜、墓を守るんじゃ〜、
って、今じゃ医者もスーパーもないから何とかしろとか虫が良すぎるんだよな。
140 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:56:39.88 ID:p3LHeawX0.net
親が家庭菜園でもやろうとしたのか、すんごい田舎のわずか30坪の「農地」ってのを相続してるが
ほんと〜〜〜にもうどうでもいい。
タダで誰かにあげたい…。
170 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:00:28.44 ID:zQrB4SlV0.net
要らない土地をどうするかは行政が考えて欲しいよな
時代が変わったんだし
142 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:56:52.42 ID:aWSitMJK0.net
税金が一切かからずにタダなら貰うぞ
190 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:02:58.66 ID:d0yrKU3k0.net
賃貸、貸家で十分かな
身軽でいたい
230 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:07:34.09 ID:LtoILqVb0.net
タダで田舎の家を貰っても仕事が無いと生活出来ないしな 
155 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:58:50.18 ID:VtVd3LPo0.net
地元に仕事ありゃ東京なんかこねー
163 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 09:59:44.87 ID:pmZoH+Vd0.net
狭くても高くても
満員電車に乗ったり通勤時間に1時間2時間かかるよりマシ
169 :名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 10:00:14.38 ID:Jt2KDL2j0.net
在宅で十分稼げる仕事があれば、維持費の安い土地が好まれるようになりそうだけどな